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一戸建ての購入を検討している人の中には、新築と中古のどちらを買うべきか悩んでいる人も多いでしょう。

新築と中古のどちらを購入するにしても、メリットとデメリットがあります。そのため、慎重に検討する必要があります。

本記事では、一戸建ての購入を検討している人向けに、新築と中古のメリットとデメリットをまとめて解説します。中古住宅で購入を避けるべきポイントや、新築住宅でチェックしておくべきポイントもあわせて解説します。ぜひ参考にしてください。

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一戸建てを購入する流れ

一戸建ての購入が、どのような流れで進むか把握しておきましょう。

一戸建てを購入する場合、準備期間も含め3ヵ月から6ヵ月必要です。マイホーム選びで後悔しないように、大まかな流れは確認しておきましょう。

一戸建ての購入は、以下の流れで進みます。

• 希望の物件を探す
• 住宅ローンの仮審査をする
• 売買契約をする
• 住宅ローンの本審査をする
• 金銭消費貸借契約を締結する
• 融資実行・物件の引き渡し

それぞれのステップについて、確認しましょう。

ステップ1：希望の物件を探す

戸建ての購入を検討する場合、まずは希望の物件を探します。

希望の戸建てがどちらのタイプかによって、購入までの流れが異なります。

• 新築注文住宅：土地探しの必要あり
• それ以外の一戸建て：土地探しの必要なし

新築注文住宅の場合は、土地探しから始めます。土地探しにかかる期間は、およそ3ヵ月から1年とされています。土地の購入は、以下の流れで進みます。

• 買付証明書の提出
• 住宅ローンの仮審査
• 土地の売買契約（重要事項説明書の確認）

買付証明書は、土地の仮押さえです。申込者の氏名や住所、勤務先などの情報を買付証明書に記入して、売主に提出します。

買付証明書は、土地の売主に購入の意思を伝える大切な書類です。売主は買付証明書を受け取ると、原則として他の申し込みを停止します。そのため、買付証明書の提示は慎重に検討してください。

注文住宅以外の一戸建てについては、土地探しの必要はありません。

ステップ2：住宅ローンの仮審査をする

目当ての土地や物件が探せたら、次に住宅ローンの仮審査を実施しましょう。

せっかく目当ての物件を見つけても、住宅ローンが通らなければ前には進みません。物件価格で住宅ローンが借りられそうか確認しておきましょう。

仮審査は、住宅ローンの本審査の前に金融機関が実施する簡易なチェックです。住宅ローンの返済が問題なく実施できるか確認する目的で「個人信用情報」と「収入」について審査を行います。

• 個人信用情報の確認：クレジットカードの返済や税金に滞納がないかを確認
• 収入の確認：借入額に見合う収入が安定的に得られているか確認

一般的に、事前審査は申請してから1週間程度で結果が出ます。

ステップ3：売買契約をする

購入申込後は、売買契約の締結に進みます。

まずは、物件の売買条件や住宅性能を記した「重要事項説明書」の説明を受けます。重要事項説明書に記載されている内容で問題ないか、事前に確認しておきましょう。

重要事項説明書の内容に問題がなければ、売買契約書を締結します。また、このタイミングで手付金が必要になります。手付金の金額や必要な準備物は、あらかじめ確認しておいてください。

ステップ4：住宅ローンの本審査をする

売買契約が済んだら、住宅ローンの本申込みを実施します。

あらかじめ仮審査が通過した金融機関の中から、希望する金融機関に本申込みの手続きをしてください。本審査では、物件の資産価値がローン融資額に見合うかどうかをチェックします。

物件の資産価値が担保されているかチェックするため、審査の結果が出るまでは時間がかかる可能性が高いです。

本申込みが通過しないと、住宅ローンが組めず物件が購入できないリスクが生じるので、スケジュールに余裕をもって対応しましょう。

ステップ5：金銭消費貸借契約を締結する

住宅ローンの本審査が済めば、金銭消費貸借契約のステップに進みます。

金銭消費貸借契約は、住宅ローンを借り入れて、将来的に同じ金額を返すことを約束する契約です。借入額や借入期間など、返済条件について確認します。

金銭消費貸借契約で提示される内容は、途中で変更することはできません。提示された条件で問題がないか、チェックしておきましょう。

ステップ6：融資実行・物件の引き渡し

最後のステップは、融資実行と物件の引き渡しです。

融資実行は、融資する金額の入出金の確認や、抵当権の登記手続きを行います。手続きがすべて済めば、物件の引き渡しを受けて手続きはすべて完了します。

中古住宅のメリットとデメリット

中古住宅の購入を検討している場合、メリットとデメリットを確認してください。中古住宅のメリットは、以下の2点です。

• 新築より価格が安い
• 管理が行き届いた物件か事前に把握できる

新築住宅と比べると、中古住宅は価格が安く購入できる点がメリットです。また、建築されてから年数が経過しているので、建物の管理が行き届いているかチェックできる点もメリットといえます。

一方で、デメリットは以下の2点です。

• 古い設備のままになっている場合がある
• 生活感が残ってしまっている

新築住宅と比較すると古い設備のままになっているものや、生活感が残ってしまっている物件もあります。

新築住宅のメリットとデメリット

新築住宅のメリットは、以下の2点です。

• 新しい設備を備えた家が手に入る
• ローン控除などの優遇措置を受けやすい

最新の設備が備えられていて、かつきれいな部屋で過ごせる点が新築住宅の最大のメリットです。

誰も過去に住んだことのないため、マイホームを手にした実感を大きく味わえるでしょう。

また、住宅ローン減税などの優遇措置の恩恵を受けやすいです。中古住宅の場合ローン控除の期間は原則10年ですが、新築住宅の場合は13年受けられます。税金の優遇が受けられる点も、新築住宅のメリットです。

一方、新築住宅のデメリットは以下の2点です。

• 市場価格よりも高い
• 入居してから住みにくさを感じるリスクがある

新築住宅は、相場の金額よりも高くなることが多いです。そのため、希望するエリアや間取によっては予算がオーバーして手が届かない可能性があります。

また、新築分譲戸建ての場合、間取やコンセントの位置が決まっているので、購入後に住みにくいと感じることもある点に注意が必要です。

中古住宅で購入を避けるべきポイント

中古住宅の中には、購入を避けたほうが良い物件もあります。購入を避けるべき中古住宅の主な特徴は、以下のとおりです。

• 劣化や欠陥がひどい中古住宅
• 旧耐震の中古住宅
• 違法な建築をしている中古住宅

それぞれのポイントについて確認しましょう。

劣化や欠陥がひどい中古住宅

建物の劣化や欠陥がすすんでいる中古住宅は、購入を避けましょう。

劣化や欠陥がひどい物件は、購入してもすぐに修繕などが必要になります。そのため、頻繫に家を修繕するための費用がかかるリスクがあります。

劣化や欠陥がひどいと、生活にも大きな影響を及ぼします。水回りや排気口が劣化していると、水漏れや換気扇からの悪臭など、快適性が損なわれます。

旧耐震の中古住宅

旧耐震の中古住宅も、購入を避けたほうが良いでしょう。

旧耐震とは、現行の耐震基準に適合していない建物です。主に、昭和50年以前に建築された建物は、現行の耐震基準を満たしていない旧耐震の物件となります。

旧耐震の中古住宅は、中古住宅の中でも割安に購入できます。しかし、地震による被害を受けやすいので、注意が必要です。

長く住み続けることを前提に購入するので、できるだけ購入は避けましょう。

違法な建築をしている中古住宅

建築基準法や都市計画法に違反して建築されている物件は、購入を避けてください。

建ぺい率をオーバーして増改築している物件や、用途地域で定めている用途以外の物件などは、違法な物件です。

このような物件は、住宅ローンの審査に通過しないリスクや、将来的な売却が難しくなるリスクがあります。

新築住宅の購入で押さえておきたいポイント

新築住宅を購入する場合は、以下の点に注意して購入しましょう。

• 日当たり
• 周辺環境
• 最寄駅からの距離
• 水回り
• 収納スペース
• 周辺環境
• 駅までのアクセス

不動産業者からの紹介で目当ての土地や物件が見つかれば、必ず現地まで内見に行きましょう。広告やチラシだけでは判断できなかった部分を実際にチェックして、購入しても問題ない物件か確認しましょう。

一戸建ての購入はFPへの相談も重要

住宅購入を検討している場合は、ファイナンシャルプランナー（FP）への相談も重要です。FPに相談するメリットは、以下の3つです。

• 住宅の適正予算がいくらか分かる
• 住宅ローンや火災保険の相談もあわせてできる
• 資産運用や貯蓄などお金にまつわる相談ができる

それぞれのメリットについて、解説しましょう。

住宅の適正予算がいくらか分かる

FPに相談するメリットの1つに、住宅購入にあたって適正予算がいくらかシミュレーションしてくれる点です。

適正予算とは、住宅購入後の生活に経済面で支障が出ない価格を意味します。

ライフプランニングを通して、住宅を購入した後の収支バランスに問題がないか、教育資金や老後資金に不足がないかを確認してもらえます。

住宅ローンや火災保険の相談もあわせてできる

FPに相談しておくと、住宅ローンや火災保険といった家の購入にまつわる悩みもあわせて相談できる点がメリットです。

住宅ローンの金利情勢やおすすめの金融機関など、まとめて相談してもらえます。

また、家の購入時に契約が必要になる火災保険も相談できるので、適正予算とあわせて相談してみてください。

資産運用や貯蓄などお金にまつわる相談ができる

FPは、資産運用や貯蓄といった住宅以外のお金にまつわる相談もできます。

住宅を購入して将来の資産形成がうまくいかないリスクがあります。教育資金や老後資金などの備えができているか、あわせて確認してもらいましょう。

住宅購入の相談はEverSideへ

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家族構成や収支、資産の予測をもとに複合的な分析をしながら、経験豊富なFPが住宅の適正予算がいくらかシミュレーションします。

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初回相談は無料なので、ライフプラン表を作成したい人や住宅予算を知りたい人は、この機会にぜひ相談してください。